耐 震
省エネ
バリアフリー
都内の木造住宅密集地の制約を克服し、
築70年の住まいを耐震リフォーム。
■N様邸プロフィール
- 家族構成
- 1人(単世帯)
- 建物タイプ
- 戸建(貸店舗併用)築約70年
- 性能向上リフォームの種類
- :耐震、省エネルギー、バリアフリー
- 施工期間
- 約4ヶ月
- 施工費用
- 約2,100万円(性能向上部分 600万円)
- 設計・施工
- 株式会社ハウセット
- 場所
- 東京都墨田区
リフォーム内容
築約70年のN様邸は、都内の駅近に建つ戸建住宅。ご両親が営んでいた1階の書店を貸店舗に、2階はご自身の住居とするためにリフォームをご決断。自治体の補助金を利用した耐震リフォームに加え、外観から内装までを全面的に改築されました。ご両親と過ごされていた頃の思い出とともに暮らせる、安全で心地よい住まいとして蘇りました。
インターネットでいろいろ調べました。実際にいくつかの会社に現場を見てもらったのですが、「難しい」「できない」という返事ばかり。都内の住宅密集地なので制約が多く、技術的に難しいと判断したのでしょうね。その後、近所にあるハウセットさんに行ってみたのです。すると親身になって相談に乗ってもらえ、「できない」という言葉も一切なし。補助金を活かすことにも協力してくれました。リフォーム評価ナビにも登録されている信用ある会社なので、選んで良かったと思います。
どのような提案が
ありましたか?
基礎は、アラミド繊維というものを使ってしっかりと補強しています。ハウセットさんによれば、タイヤや防弾チョッキなどにも用いられる高強度の補強材とのことでした。さらに、門型フレームを使って地震に強い構造を築き、その上で制震ダンパーを入れています。制震ダンパーは、熊本地震の時のように何度も繰り返す揺れを軽減し、建物へのダメージを減らすものだそうです。つまり「耐震+制震」で、二重に安心ということですね。屋根についても重い瓦から軽いスレート材となり、建物への負担が減ったようです。
実際の工事を見て、技術力の高さを確信しました。何より驚いたのは、外壁や断熱材などの外部工事も建物の内側から施工したこと。わが家の敷地は両隣に家が迫っているので、いくつものリフォーム会社が難色を示したのも頷けます。ですが、ハウセットさんは内側からの施工で解決してくれたので、永くお付き合いのあるお隣さんにも迷惑が掛からずとても助かりました。
また、今回採用した門型フレームはわが家のような狭小地に最適な構造らしく、こちらも内側から施工が進みました。このフレームによって1階の貸店舗は大空間を取ることができ、入居が決まったヘアサロンの経営者の方からも「空間デザインが自由になるのでおしゃれな店にできそうです」と喜んでいただいています。
つい先日も地震がありましたが、まったく気付きませんでした。ちょうどリビングでテレビを付けていて、「東京23区震度3」というテロップを見て初めて知ったほど。門型フレームと制震ダンパーのおかげだと実感しました。リフォームしていなかったら、屋根も窓も壊れていたかもしれないですね。
内装についても大満足です。“モダン和風”という私の希望通りになり、落ち着いた暮らしができています。特にお気に入りは勾配天井のリビング。見えている黒い梁も良いでしょ。以前の家で使われていた梁を残したいと伝えたら、三角屋根の形を活かし、構造を補強した上で梁を見せてくれました。空間が伸び伸びして、昔の家の面影も感じられる。以前はよく外出していたのですが、今ではこのリビングで音楽を聴いたり、グラスを傾けたりする時間が、何よりも好きになりました。
設計・施工会社/
株式会社ハウセット
ハウセット 早川浩平さん
【担当者からのコメント】
新築と変わらないくらいお金のかかるリフォームですから、ずっと永く安心してお住まいいただけることを追求しました。N様とそのお住まいに合ったものをお渡しできたことに、コーディネーター、職人含め、スタッフ一同うれしく思っております。
- COMPANY PROFILE
- 株式会社ハウセット
東京都墨田区業平2-16-8