[更新日]2018/10/11

福岡県 福岡市中央区今川

株式会社住環境工房らしんばん

所在地 福岡県福岡市中央区今川2-3-3
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営業時間 10:00 ~ 18:00
定休日 日曜・祝祭日 夏季・年末年始
サービスの特徴
「古い」「使いにくい」「狭い」…リフォームしたら暮らしやすくなる?でも工事はできる?費用は?どこに相談する?…考えがまとまらずモヤモヤしていませんか?
新築とは異なり、リフォームは残す部分と造る部分の取り合いが重要!⾒えない部分が傷んだままでは先々安⼼できません。
私たちは耐震補強や間取り変更を含む大規模リフォームに携わった経験を活かし、人間ドックの様な建物診断を行い、適切な“処方箋”を作ります。工事内容や費用について具体的な情報を提供し、建物の⻑寿命化についても提案しています。

建物の長寿命化については、『★この会社についてもっと知りたい』をご覧ください。

■対面相談は無料です
マイホームの困りごとでモヤモヤしているなら、建築図面や現況写真などを持って、ご来社されませんか?解決策や概算費用など、アドバイスしますよ。
電話(092-739-6381)にてご予約ください。

【長寿命化リフォームのススメ】 ①リフォームで暮らしの質と建物性能の向上を図る

思いつきの改善はリフォームの本質にあらず

■そのリフォーム、困りごとが解決できれば満足? 

リフォーム計画は、住まい手の要望が出発点です。暮らしの中で困ること、嫌なこと、何とかしたいことが生じ、スッキリ改善したいと強く願う気持ちから、リフォームを思い立つからです。このような住まい手自身がしたいと考えるリフォームのことを“必需リフォーム”といいます。 

必需リフォームで困りごとが解決できれば、暮らしやすくなります。思い通りに出来上がれば、高い満足度が得られるでしょう。ただ、新築当時は新品だった建物は、時を重ねるごとに劣化していくものです。劣化そのものを改善することなく、したいことだけを済ませるようなリフォームで、先々まで「やってよかった」と思えるでしょうか?

 

■国が推す「良質な住宅ストックの形成と循環」という考え 

「造っては壊す」が当たり前だった時代における木造住宅の平均寿命は、約30年。しかし、これからの成熟社会における人口減少は明らかです。環境保護の観点からも、無計画な住宅供給は慎み、既存住宅を良質化して、社会全体で大切に継承していくことが基本になっていきます。つまり、建物の質を高めて長持ちさせる”長寿命化リフォーム”が標準化されていくべきなのです。

長寿命化リフォームの考え方においては「経年劣化(物理的劣化)」にとどまらず、「機能的劣化」「社会的劣化」についても対策すべきだと言われています。時代の変遷に伴って、優れた住宅部品が供給できるようになり、社会的要求や基準が見直されたことによって、相対的に陳腐化・低水準化した状態を抜本的に改善する必要があるのです。 

マイホームは個人資産ですが、補助金や減税措置など手厚い施策を用意して、国は建物性能を高める長寿命化リフォームを積極的に呼びかけています。 


【長寿命化リフォームのススメ】 ②「いま」を見つめ、「これから」に想いを馳せる

必需リフォームを思い立ったときが長寿命化のチャンス

■どうする?わが家の「これから」

築後30年も過ぎれば、内外装の劣化は進み、設備機器も老朽化します。家族構成の変化による住みにくさも顕在化してくる頃です。

冬でも寒くないシステムバスにする、湯量の多い給湯機に取り換える、薄汚れた壁紙を張り替えるなど、困りごとが改善すれば、気持ち良く暮らせるようになるでしょう。ただ、築年数が経っているなら、まずは“建物全体の体力”に目を向けるべきです。リフォームの機会に傷んでいるところを改善して、建物の性能を高めておけば、先々まで安心して暮らせるようになるからです。

もちろん性能向上のためには相応の費用が掛かるので、「わが家の性能をどこまで高めるべきか」について、しっかり検討しなければなりません。困りごとのリストアップ(洗い出し)だけでなく、「この先、この建物にいつまで住むのか」「それまでどのように利用していくのか」「メンテナンスや更新に今後どのくらい費用を充てるのか」等、家族で話し合ってみることから始まります。

わが家の「これから」が見えてくると、困りごと解決の優先度や予算配分などが具体的に考えられるようになりますよ。


■何はさておき、耐震性の確保

住み替えもせず、建て替えもせず、この家でしばらく暮らす…と決めたのなら、建物の性能を高める意義はグンと増します。まさに、“長寿命化リフォーム”の絶好のタイミングです。

とはいえ、一度きりのリフォームで完全に建物を長寿命化しなければいけないということではありません。複数回に分けて段階的に行う方法もありますし、これからの状況変化に伴い、柔軟に計画を変更しても良いわけです。予算の中でどこまでできるか、優先順位を考えながら工事範囲を決定する必要があります。

最も優先すべきは、“耐震性能の確保”です。国が推す「良質な住宅ストック」施策においても、真っ先に確保すべき性能となっています。見た目はキレイになっても耐震性能が足りなければ、安心して暮らせません。最悪の場合、投入した費用が無駄になってしまうかもしれません。

 

■建物の「いま」と「これから」に向き合える業者を選ぶ

建物の性能を高めるリフォームを計画するためには、“建物診断”で耐震性能はどのくらいあるのか、見えない部分に致命的な劣化がないかなど、建物の「いま」の状態をしっかり確認することが必要です。古い建物でも、劣化を適正に補修し、壁の配置バランスを整えることによって、現行基準に遜色ない耐震性能を得ることができます。

また、長期にわたって住み続けると決めたのなら、維持管理も重要な課題になってきます。建物診断の結果から、「いつごろ」「どこを」「どのように」といった長い目線で、具体的な保全計画を立てることも可能です。維持管理の方針が定まれば、取り組むべき時期や費用に関する不安を払拭することができます。

このように建物診断は、建物の「いま」と「これから」に向き合う手段として、大変有益性の高い取り組みです。折角、思い立ったリフォームで悔やまないためにも、住まい手は、しっかりとした建物診断ができる業者を選ぶべきです。

住まい手の困りごとに寄り添うことを厭わず、建物の「いま」と「これから」について、多角的に提案してくれるような信頼できるパートナーを見つけましょう。

 

【長寿命化リフォームのススメ】 ③住まい手にとって最善となるリフォームを目指す

建物診断を活かした総合リフォームこそが私たちの真骨頂

 

■暮らしの質を高める生活環境の改善を提案します  

私たちは“住む人と住まいの健康と長生き”を信条として、平成10年に建築士事務所を設立。以来、延べ1,000件を超える建物診断実績があります。  

リフォームの相談時には、「住まい手が望む必需リフォームをかなえるために何が必要か?」という視点だけではなく、この建物を維持するために実施すべき長寿命化リフォームについて、その全体像を確認し、「いつ」「どのように」リフォームするのが適正なのかを判断し、提案しています。 

もちろん “なにがなんでも長寿命化リフォームが正解”という訳ではありません。思いのほか診断結果が悪く、劣化対策や性能向上に予想以上の費用が掛かりそうな場合は、一般的なリフォームに留めることも考えられます。また、コスト面や資産価値等から見て、建て替えの方が得られる効果が高ければ、その可能性についても検討すべきです。 

いずれにしても、建築士と住まい手の十分なディスカッションによって、暮らしの質を高める生活環境の改善に取り組むことが大切であり、建築士による正確な現状把握、建物診断が不可欠だと考えています。

*…平屋又は2階建までの木造軸組み工法の専用住宅に限る


■診断結果をダイレクトに現場反映! これが私たちの強みです

日ごろ見えない部分だからこそ、しっかりチェックして提案に活かしたい…という気持ちから、私たちは床下や小屋裏に潜って目視検査しています。現地調査をご覧になった方から、「まるで“人間ドックの内視鏡”のようだ」と評されています。このような現地調査に始まり、状況分析、報告書作成、工事計画、提案書作成、対面報告[調査結果と工事提案]まで、ご依頼いただいた建物に相応の時間を掛けて向き合います。

また、構造躯体についてはもちろん、内外装材の特性、電気・水道工事の納まり、設備機器の比較検討など、様々な“引き出し”を持ち合わせています。建物調査の結果、耐震性が不足していた場合は、ご要望に沿うリフォーム提案だけでなく、耐震補強工事も提案します。補強設計では、なるべく費用を抑えて、より良い効果が得られるように心掛けています。建物の現況に目を配り、住まい手の困りごとに耳を傾けて、より良いリフォームを真摯に模索します。

もちろん計画だけではカタチにはなりません。リフォームは、大工、左官、設備、電気、内装など多業種の融合により完成するものです。住まい手のご要望や設計の真意をダイレクトに現場に反映するために、設計から工事までを一貫して統括、これが私たちの“強み”だと自負しています。

 

■安全・安心・快適な暮らしを得るために有料の建物診断を有意義に活用ください

リフォームは、まず“見積”が最初の関門で、それも、なるべく複数の業者に依頼したほうがよいと言われています。提案内容や費用の算定方法は業者によってマチマチなので見比べるのは大変ですが、必要な工事やその費用のおおよそを知ることで、高すぎるリフォームや不必要なリフォームなどを回避することができます。また現地調査時のコミュニケーションを通じて、この人なら思っていることが伝えやすい、波長が合う…そんな相性を確認する役割もあると思います。

この比較検討のステージに上がらなければ…という業者側の目論見から、リフォーム業界は “見積無料”が慣習化しています。中には、現場知識の乏しい営業担当者が、材料の仕様と施工範囲から概算費用を算定し、詳細費用は後回しという業者もあるようです。初回の見積もりは無料でできる程度、という開き直りのようです。根拠の乏しい算定では参考にもならず、とても住まい手の立場を思いやっているとは言えません。付加サービスで目を惹いたり、値引きをにおわせたりして、リフォームの本質ではない部分で住まい手を翻弄しようとします。

私たちは、住まい手が望む必需リフォームをただ叶えるだけでなく、建築のプロが携わるからには長寿命化リフォームについても提案すべきと考えています。長い目でみれば、それが住まい手の為であり、また、私たちを最大限活かしていただける場になると思うからです。よって、長寿命化リフォームの必要性をご理解いただいた住まい手だけに真摯に向き合いたいと考えています。

なので、現地調査と見積を無料で行うというスタイルでは活動していません。依頼先として信頼できるか判断が付かない段階で、費用を要する建物診断を薦める私たちに不誠実さを感じられる方もいらっしゃるかもしれませんが、建物の現状を知らずして最良の提案はできません。「建物調査に基づく見積」でなければ、そのリフォームが価値あるものになるかどうか、わからないのです。多くの方に、リフォーム後の住まいで安心・安全・快適な暮らしを実現してほしいと願っています。そしてそれは、偏った必需リフォームだけでなくバランスのとれた長寿命化リフォームを検討することから始まるのだと信じています。もちろん、必要以上に不安をあおったり、劣化改善を押し売りしたり、そんなことは断じて致しません。現状のありのままを報告させていただきますのでご安心ください。

そして、現地調査の際、リフォームに関する要望やお困りごとなど何でもお聞かせください。長年、培ってきた技術や経験を活かして、住まい手と建物にとって最良の改善案を模索し提案書にまとめます。診断結果報告の際には、調査報告書と共に提出いたします。

 

■診断料は耐震補強工事費用の一部として契約時に全額還元します

私たちの目標は、適切な長寿命化リフォームで住まい手の安心・安全・快適な暮らしを支えることです。そのために有料の建物診断は不可欠ですが、決して、建物診断をすること自体が目的ではないのです。その先にあるリフォーム工事を実現し、劣化改善や性能向上を図ることが本当の目的なのです。

なので、耐震補強工事を含むリフォームの契約締結の際には、先にお支払いいただきました診断料を工事代金の一部として全額還元させていただきます。

*…戸建住宅 1棟8万円(税別)  注)調査要件詳細について要相談
上記費用には、現地調査・現況分析・報告書・耐震補強設計(評点不足時のみ)・対面報告を含む


■対面ご相談は無料で承っております 

長寿命化リフォームの大切さや建物調査の有効性はわかるけど、わが家はどうしたらいいのか?…と不安なかた、迷われるかたは、こちらに相談に来られませんか。弊社内での相談対応は無料です。 

新築時の図面やリフォーム希望を取りまとめたメモをご持参いただけば、過去の事例を踏まえ、困りごとの解決策や最新設備機器等の特徴・評判、おおよその工事費用についてもお話しすることが可能です。また、長寿命化リフォームの必要性や、長期的な維持管理計画の大切さについても詳しくお話し差し上げたいと思います。 

電話(092-739-6381)またはメール(info@rashinban.com)にて、お気軽にお問い合わせください。 

 

建物診断を活かした「耐震×バリアフリー」リフォーム事例

築40年の実家を引き継ぐにあたり、生活動線と収納への不満を間取り変更リフォームで解決!


図左:リフォーム前 

図右:リフォーム後 

 

使われていなかった4畳半の和室はLDKに取り込むとともに、壁側にウォークインクローゼットを造作しました。暗く長かった廊下は短絡化し、その分、変則的な形で窮屈だった洗面室や浴室を拡張しました。離れていた水まわりを寄せたことで給湯効率の改善も図れました。 


 

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