東京都練馬区豊玉上のバークノアの魅力と特長

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(2019年02月19日現在)

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バークノアの魅力と特長

バークノアが発信する、空室対策・再生利用

【空室対策・満室にするには? 】~バークノアの考え~

1) 東京の空室率30%超え 人気と不人気の明暗
所有するアパートが空き家になる理由はきわめてシンプル。ニーズの無い場所にニーズが合わない建物だということ。新築に限って言われている話しであるが既築でも同じようなことが言えるのではないでしょうか。
それでも、新築アパートが増加する傾向にある背景は、相続税増税の影響でもあると考えます。加えて金融機関ではアパートローンに力を入れていることも関わりがあるかもしれません。
これではますます空室率が上がりつづけ、駅が近い古アパートより徒歩10分のアパートでも新築だと借り手がつく構図になっていきます。利回りを重視する大家は 建物の仕様詳細を求めず建設コストを抑えることの要求が多く、結果利己的な理由だけで相場よりも高くニーズに合わないアパートが出来てしまうことに至るケースが多くあります。結果競争力の弱い物件となり、さらに建設時に契約した家賃保証やサブリースなどにつけが廻る可能性もでてくるのではないでしょうか。

2) 新築でも既築アパートでも「競争力をつける」が味方する
立地条件が同じなら築古よりも築浅がいい!
駅が遠いよりも駅が近いがいい!
立地や築年数や装備が同じなら、高い家賃よりも安い家賃がいい!
これまでもこれからも借り手の条件は同じとかんがえます。入居者が決まりにくい物件は、<畳をフローリングにとか バランス釜を給湯器にとかは話の外となるが>壁をアクセントクロスにするとかデザインにこだわるなどの手法も、入居者獲得のアピールにはなるがもはや多くの管理会社は積極的に採用しているにも関わらず、それでも入居者は決まらない。
過剰設備かと思われるが、単身者でも追い炊き付き、カメラドアホン、洗浄便座、オートロック、宅配ボックス、収納拡大などの比較的安価なグレードアップもポイントアップにつながっていきます。賃料が相場と同じ又は相場より安いなどのお得感があれば早期入居者獲得に貢献する ハードアイテム(マストアイテムになりつつあるます。

3) 単身者はワクワク ファミリーは子育てがキーワード
ハードアイテムの装備工場は上を見ればきりがない、費用単価をアップしてもやれることはしておきたい!それでも入らないケースも多々あります。でも、やはり何かが足りていない!
バークノアでは その足りていない何かを提案し早期入居者を獲得させるノウハウとビックデータを持って満室経営へソフト提案プロデュースが大切と考えます。
例をあげれば ルームシェアOK、猫・犬OK、楽器OK、秘密部屋、大収納、DIY改装OK、選べる壁紙、バイクOK、専用ガレージ、農場、菜園あり、アトリエOKなど・・・
そんな EGEE(エッジ)の効いた各物件ごとのテーマで、入居者募集時に埋もれさせない工夫を管理会社・オーナー様へ提唱し、ひとつとして同じはないこだわりをもって糸口をみつけて行きます。
「なんかワクワクする」「子供を持つパパママ目線と子供目線」そんなささいな事が大きなキーワードになるかもしれません!

4) 人気アパートに変えるには ハード&ソフト戦略
まずは人気物件と同じ土俵に立てるハードの設備に+ソフト提案をおススメしています。
競合に勝つというより、ユーザーニーズと発信する方法を探り具現化する考え方も必要と考えるからです。
待つばかりでは責めていかなければ負の連鎖となる。1室1棟をユーザー目線で見つめ人気の物件に生まれ変わる手法を是非貴方のご自身で体感しご確認ください。
バークノアでは豊富な賃貸向きラインナップで満室経営をサポートいたします。

是非、お気軽にご相談ください!!

【空き家・空き地再生活用の案件事例 】

・・・施工前・・・
東武練馬駅徒歩5分の商店街沿いの土地。
・・・施工後・・・
物件名:フラットシェア東武練馬キャンバス
延べ床面積:237.57㎡
主要構造:軽量鉄骨造3階建て 陸屋根
LDK12帖 個室21室 床面積平均7㎡
シャワー室4 トイレ5 洗面台4 洗濯機4

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
□大手デベロッパーの提案は3階建て1LDK住戸9室
□弊社の提案はシェアハウスなら21室。計算するまでもなく入居者変動による収益リスクは有利となります。水廻りを共有設備ですませることで設備投資を抑えることで、建築予算はいたってリーズナブル。むしろ集客活動や運営管理といったリーシングが鍵となりました。弊社では実績と安定した入居者管理が定評のある管理会社との提携で、オーナー様から質の高さをご評価いただいております。

キッチン/シンク 家電調理器は自由に使える

シャワールーム/5人対して1ヶ所を設置

居室/ 家具+冷蔵庫付き すぐに住める気楽さ

居室/各部屋全て異なるテイストが楽しい

雑誌掲載のお知らせ

雑誌『Lightning』に弊社デザイン・施工の戸建て住宅が掲載されました。

下町の築50年の戸建てのリノベが完成しました。
オーナー様がNYのホテルのようにしたいとオーダーいただいた物件です。

バークノアでは、間取りからデザインまで、幅広いご要望にお応えしております。 
 

キッチン 奥にユーズド感を出した赤レンガの壁を作りました。 これは以前にもアップしましたがデザイン(造形)コンクリートで作りました。細かな傷や色合いも調整できます。

居室の1つです。シンプルに床はヘリンボーンでドアはこのレトロ感あるブルーに色を作って塗りました。

収納もたっぷりウォークインクロゼット。全長7メートルくらいあり両側にたっぷり収納できます。両端と真ん中に入り口があり廊下からも違う二つの部屋からも出入り出来て便利です。

トイレ・パウダールームです。

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