メンテナンス
更新日：2025年06月24日
“建て替えかリフォームか？” リフォームでどこまで家の寿命は伸ばせるの⁉ NEW
掲載日：2025年6月24日
50歳を過ぎたあたりからでしょうか、周りの友人や同世代の仲間から「うちも子どもが独立してね。夫婦ふたりになって、この家どうしようかと思ってさ…」「我が家も築30年になるし、そろそろ手を入れたほうがいいのかな…」と、これからの暮らしや、住まいをどうするかを悩んでいる声を聞くことが増えてきました。
とはいえ、家のことは、なかなか簡単に決断できるものではありません。老後の蓄えや、体力のことも考えながら、「リフォームで十分なのか？ それとも思い切って建て替えた方が安心なのか？」「 結局、自分たちがあと何年ここで暮らすか次第ということか…」と、そんなふうに考えが堂々巡りして、答えが出せない方も多いのではないでしょうか。
もし、自分たちの寿命がわかれば、判断も簡単なのですが、こればかりは、誰にもわかりません。
そこで今回は、リフォームと建て替えをするか迷ったときの判断基準として、建物の傷み具合や、住まいの点検・メンテナンス時期の目安を、なるべくわかりやすく整理してみましたので、
参考にしてみてください。
１．リフォーム？建て替え？ 悩んだ時の判断基準
どちらを選ぶにしても、大切なのは「今の家の状態」をしっかり見極めること。
以下の3つの視点でチェックしてみましょう！
① 建物の傷み具合をチェック！
今のお住まいの現状を確認しましょう。 つぎのような症状が出ていませんか？
これらの傷みの度合いによって、必要な工事の内容や費用も大きく変わってきます。
② 建物の性能は大丈夫？ 最新の基準と比べてみよう！
築年数が経過した家と最近の新築住宅では、建物の性能は大きく異なります。
こうした「性能向上リフォーム」は、今の快適さだけでなく、これから先の命と暮らしを守る大切な投資と言えます。
③ ライフステージや“好み”の変化も考慮して
家を建てた当時とは、家族構成や暮らし方も大きく変わっているはずです。
「老後の生活を見据えて、1階だけで暮らせるようにしておきたい」
「若い頃は好みだった内装も、今は少し落ち着いた雰囲気にしたい」
「お互いのプライベート空間もほしい」
といったように、今の好みやライフスタイルに合わせて、どこまで手を入れるのか、何が自分たちに必要なのかをじっくり考えてみましょう。
２．【保存版】 住まいの点検＆メンテナンス目安リスト
住まいの寿命を延ばすためには、定期的な点検と早めの対応がカギとなります。
どの部分をどれくらいの頻度でチェックすればいいのか、その目安をまとめました。
（※あくまで一般的な目安です。使用状況や仕様・設備によって異なります）
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こうして見ると、「家」は実に多くの部材で成り立っており、それぞれに適切な点検・メンテナンスのタイミングがあることがわかります。 早め早めのメンテナンスが、結果的に大きな出費を防ぎ、長く快適に暮らす秘訣です。
家のメンテナンスは、歯の定期健診に似ています。
「ちょっと違和感があるけど、まあ大丈夫かな…」と放っておくと、痛みが悪化し、大きな出費を伴う治療が必要になった経験、思い当たる方も多いのではないでしょうか。
ただし、家の場合、歯と違って「痛い」とは教えてくれません。
小さなヒビ割れや雨漏りのサインを見逃していると、劣化が進行し、部分補修で済んだはずが、大規模修繕にまで発展してしまうことも少なくありません。
特に、外壁塗装・屋根の防水・水まわり設備の交換などは、放置せず適切なタイミングで手を打つことが大切です。経験豊富なリフォーム会社に定期点検を依頼し、計画的に進めていくことが、長く快適に暮らす最大のコツです。
３．まとめ
「リフォームか建て替えか」の答えは、ご家庭ごとに異なりますが、まずは、今の住まいの現状を正しく知ることが、最初の一歩になります。もし迷ったら、「リフォーム評価ナビ」で信頼できる事業者を探し、専門家に相談してみるのも一つの方法です。
これからの人生を安心して快適に暮らすために、あらためて、住まいと向き合ってみませんか。
【参考文献】 積算資料ポケット版 リフォーム編（一般財団法人 経済調査会）
◆執筆者 玉上陽一
ハウスメーカーで営業、商品開発、マーケティング、ブランディングに従事してきた経験を活かし、消費者視点と事業者視点の2つの視点で快適な住まいのあり方について解説します。
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