吾妻工務店  | リフォーム事例を見る | 風呂 水漏れ・浴室リフォーム NEW

吹田市のマンションで「階上から水漏れしている」とご相談をいただき、当日中に現地調査へお伺いしま
した。確認したところ、水漏れは浴室(ユニットバス)付近から発生している可能性が高いものの、配管の
多くは床下や壁の中にあり、ユニットバスを撤去しなければ原因箇所や必要な修理内容までは分かりません
でした。

漏れはキッチン側からの可能性もありましたが、吾妻工務店ではキッチンではなくユニットバスの解体を
ご提案しました。理由は、ユニットバスの方が古く、水漏れ調査と合わせてリフォームする方が無駄が少
ないこと、また今回の構造ではユニットバスを撤去する方が確認・交換できる配管の範囲が広く、原因判明
後の修理範囲まで考えて判断したためです。

実際に撤去すると、原因は既存の給湯用銅管でした。同時期に施工された銅管のため一部補修では今後別
箇所で同様の問題が起こる可能性があり、解体中の今だからこそ施工できる範囲も広いことから、給湯管を
銅管から樹脂管へ全面的に取り替えることにしました。

さらに内部を確認すると、排水管が逆勾配になっている部分、浴室換気ダクトの潰れ、共用部縦排水管から
の水漏れも見つかりました。逆勾配の修正と共用部の水漏れ対応は今回の工事で実施しましたが、換気ダク
トは現ルートのままでは根本解決が難しく、別ルートでの新設が必要なため、無理に今回で納めず状況をご
説明のうえ後日改めて対応方法を検討することにしました。

リフォームでは解体して初めて分かる問題があります。今回も「階上からの水漏れ」という相談から、給湯
管だけでなく排水管・換気ダクト・共用部配管まで、見えなかった問題を確認できました。直せるものは
適切に直し、別工事が必要なものは無理に施工せず今後の対応をご説明することを大切にしています。

建物の構造や今後のメンテナンスまで考えて解体箇所を判断したことで原因を特定し、給湯管の全面取替と
複数の問題への対応を行うことができた施工事例です。